伯乐财经在线(www.jobbole.com)12月26日讯
送房子，送户口，从北上广深一线城市到三四线城市，纷纷出台了人才新政政策。就在今早，温州召开新闻发布会，发布《温州市人才住房租售并举实施办法》。包括早前坊间盛传的“本科生可7折买房”的政策也落地。但限制条件进一步收紧。
这意味着，继《人才新政40条》后，温州又出大招，将强势加入“抢人大战”，这回温州能突围吗?一起来看看~
亮点-本科生7折买房、3折租房
人才住房实行面积控制，其中配售型人才住房建筑面积控制在80-144平方米，以90平方米左右为主。人才按温州市高层次人才分类目录ABCDE类人才层次类别享受相应面积和折扣优惠。
早前，在征求意见稿中备受关注的“全日制本科生可以7折买房”政策落地，但限制条件进一步增多。即为
(二)全职在我市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构工作，具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到100分以上;
(三)全职在我市企业、民办非企业单位、中介机构工作，具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上。
上述两类人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价70%。配售房源面积超过人才所属层次类别标准时，按备案价的100%计收超出部分面积的购房款，但夫妻双方均符合配售条件的，可按所属层次类别折扣标准计收超出部分面积购房款。
具有全日制本科及以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格的人才配租面积为40平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%。
配售房源从哪来?
配售型人才住房，属商品房项目配建的，由市场监管部门先确定基准销售价格，建设单位再根据基准销售价格和楼层、朝向等因素拟定单套人才住房售价，报主管部门备案后实施。
每年全市配建政策性住房面积数不低于当年全市新出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目面积总数的10%，优先用于人才住房建设。
经营性用地公开出让竞价时，当竞买人报价溢价率达到出让起始价一定比率时，可转为竞报配建人才住房面积。
已出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目中已明确为配建保障性住房或政策性住房的可直接用作人才住房。即现有的绿城·留香园、万科·翡翠心湖、弘阳上坤·潮启四季等项目中均包含了类似的政策性住房，可以直接列为配售型人才住房。
属存量房源的，住建部门负责委托有资质的第三方机构对市场价进行评估，会同有关部门根据评估价对售价进行核定。
有何限制条件?
配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款(用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外)。
发生购房人离温、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的，住建部门指定的国有运营单位有权回购人才住房，回购价格为原购买价格加利息(以原购买价格为基数，按中国人民银行贷款市场报价利率自交款之日计算至回购之日)。
自签订买卖合同之日起满10年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。
房探
快评
01 文件规格很高
今早，市委市政府就人才住房租售政策专门召开新闻发布会，并以市委市政府名义发文，规格很高，也说明了温州对招才引才的重视。
人才住房政策，是引才留才最有“含金量”、最具吸引力的政策，事关人才，也事关房地产。
02 各地抢人大战升级
当前，抢人大战升级。人才住房、租房政策是吸引人才的重大政策。人才已经取代土地资源成为城市未来发展的一大生产力。
特别是在人口老龄化、新生人口断崖式下降、城市化接近尾声之际，人才、乃至人口越发重要，因而各地纷纷出台了一系列抢人政策。
各地抢人大战，温州也不甘落后。优秀全日制本科生可以7折买房， 看起来蛮吸引人。
03 特色与关键
从文件来看，本次人才住房配售配租政策有三大特色：
覆盖范围更广，从原来保障高层次人才向优秀全日制本科生覆盖，同时向科研一线倾斜，向企业倾斜，政策利好对象主要为民营企业人才、教师、医生这三类人才，并制定符合实际需要的贡献积分制。
优惠力度更大，配售型人才房售价打5-7折，配租型人才房租金打3折。
房源筹集更灵活，房源上主要以市场筹建，工作生活在城市各个地方的人才都可就近享受人才房。
关键问题所在是房源供应是否跟得上和留住人才。房源问题已经出台了相应的政策，而留住人才是一个长期性的问题。
这就需要一方面，有一个吸引人才的产业环境——安居也要乐业。另一方面，也需要教育、医疗等公共服务配套与之相匹配。
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