刚刚,深圳楼市又刷屏了!在调整“豪宅税”标准后,深圳的楼市调控政策祭出新的大招。
12月12日中午,记者报道,深圳市住房和建设局证实:深圳已经取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。有市场人士分析指出,此次政策变化和“豪宅税”标准调整的意图相似,就是稳定深圳的经济增长。
这意味着已经连续上涨的深圳楼市行情可能将持续“暖冬”态势。更有不少人爆料称,在“豪宅税”标准调整后,深圳楼市异常火热,新盘日光盘频现,二手房一夜跳涨30万并不在少数。更有消息传出,有深圳小区楼盘业主和中介联手控盘涨价,单套价格上涨超300万,其中套路频出。
在房地产行业整体调控的背景下,深圳楼市却走出了一波逆势大涨的行情,更有不少涨价模式翻新频出。这也让不少网友感叹:深圳楼市太魔幻……
商务公寓“只租不售”取消
昨天傍晚,一份疑似住建局关于商务公寓政策调整的内部文件流出,其中显示的核心条款是,取消2018 年“深四条”中关于商务公寓“只租不售”的相关规定。
12月12日上午,记者向深圳市住建局证实上述消息。深圳住建局相关人士表示,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。而这是继调整“豪宅税”标准之后,深圳再出楼市调控政策。
深圳市住房和建设局介绍,之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。据了解,取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。
深圳中原地产监测的数据显示,2018年深圳商务公寓的供应面积为133.51万平方米,相比2017年下降0.4%,这也是2014年之后商务公寓供应增速首次出现下降。2019年截至11月,深圳的商务公寓总供应面积达139.18万平方米,已经超过去年全年供应水平。
资料显示,2018年7月31日出台的深圳楼市调控政策,其中就明确了有关商务公寓限购的调控政策,这被市场认为是2016年10月4日最严限购限价政策的“加强版”。
而此时,731政策开始出现松动,也被市场理解为深圳楼市又出了一条新的利好政策,这对深圳公寓和住宅在内的商品房市场将是一大利好。
豪宅线标准大调整
楼市政策变化引关注
实际上,这并非深圳第一次进行楼市政策方面的调整了。就在11月11日,就有多家媒体确认,深圳“豪宅税”征收标准有了重大变化。
深圳市税务局工作人员确认,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。
2015年,深圳普通住房标准出台,规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。但是随着深圳房价的上涨,豪宅线早已不符合现状。这也是深圳市出台豪宅线调整政策的原因。
分析人士认为,豪宅线标准的调整,将对深圳产生三大方面的影响,主要是:
1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑,调整豪宅税符合这一方面。
因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准,让很多几十平方米的蜗居被豪宅,从而承担一笔不小的豪宅税,显然不利于满足刚需的购房需求。
2、一方面,会让买房负担减轻,有了更大的入市动力。另一方面,卖方也会觉得这个利好自己也要分享,可能会对房价提高影响。
3、对整个二手房交易起到了更有利的成交,税费减少了,购房门槛同时也降低了。
深圳楼市出现暖冬行情
一线城市有“松绑”信号?
有分析认为,商务公寓“只租不售”政策取消的政策,和此前调整豪宅线刺激二手房交易的目的一致,那就是深圳经济“稳增长”的需要。据数据显示,2019年第三季度,深圳GDP增速创历史最低纪录,增幅仅5.12%。
值得注意的是,临近年底,深圳楼市出现了一波逆势大涨的“暖冬行情”。中国社科院发布的一线城市纬房指数显示,近一年来,广州、北京、上海房价相对低迷,2019年1季度房价反弹力度较弱,反弹过后随之先后开始下跌。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。
据一线城市纬房指数监测显示,截至今年10月,广州房价同比下跌3.37%,北京同比下跌3.99%,上海同比微涨0.81%,深圳同比上涨5.58%。
不过对于此番商务公寓取消“只租不售”政策的影响,也有观点指出不能将其简单视为楼市传出“松绑”信号。
深圳市房地产研究中心主任王锋认为,这一政策对深圳楼市的影响微乎其微,实际是政府对规划建设政策的调整,对房地产供应结构的一种供给侧调整,不能误读为深圳楼市调控放松。“之前规定只租不售,是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年731以来新拿地的商务公寓项目很少,即使其入市也需要3年左右周期。因此,这一政策对当前楼市影响是很小的。”
“今年1-11月份,深圳楼市一直运行平稳。深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策,以后也必将严格落实房住不炒的调控要求,公众要避免被部分媒体炒作误导,对楼市产生错误预期。”王锋表示。
经济学家马光远表示,深圳楼市目前的情形与2015年启动时有颇多相似之处,更有人认为牛市有望重新来临。不过,马光远表示房价不会再次出现如2015年那样的“暴涨”,毕竟价格仍然在高点。深圳获得空前的政策支持,不可以全部解读为楼市利好,还需要很长时间消化和兑现。
业主中介控盘一夜跳涨
半月放盘价拉升超300万
值得注意的是,由于深圳楼市政策出现了一些变化,房地产交易的热度始终没有出现降温的态势,和其他城市新房二手房交易的现状不同,深圳的楼市交易异常火热。
据数据宝统计,近期深圳新房市场“日光盘”频现。10月30日,深业中城开盘,2794批客户抢192套房,备案均价13.1万/平,去化率100%;11月5日,合正置地大厦推出61套住宅,均价约9.26万/㎡,开盘当天售罄。
11月14日,宝中云玺锦庭开盘,均价10.9万/平,去化8成;11月24日晚,龙华金茂府突击开盘,备案均价10.2万/平,到场183组,最终成交161套,首批解筹率88%;11月29日,招商领玺开盘,备案均价10.8万/平,仅用了4.5个小时就全部售完。
11月30日,更有四大楼盘共同开盘,并出现了首日去化八成,甚至全部秒光的情况。
更有不少人爆料称,近期深圳二手房交易市场还出现了业主和中介一起控盘捂盘、暴力抬升价格的情况,一夜跳涨30万、50万的不在少数。更有业主贪心,直接将价格涨到了天花板。
据网友在微信朋友圈爆料,南山某高端小区三房,今年年初的成交价还是1000万,8月份攀升到1100万,11月中旬挂盘价为1200万左右,最后一套的成交价是1150万,一直处在平稳的上涨通道。
但到了11月底,该小区同户型所有放盘价突然变成了1500万,最高1800万,不到半个月暴力拉升了300至500万。不少市场人士认为,这是典型的业主和中介抱团控盘行为,集体统一拉抬价格。
受到这些小区楼盘价格拉升的启示,不少热盘的业主也开始联手坐庄。据悉,有组织者去物业拿到电话和联系方式,联系同户型业主直接建群,甚至召开小众集会,商议房价拉抬策略。为了拉升价格可谓招式频出。
分析人士认为,尽管控盘拉价的行为在少数,但房价的扭曲真实发生,如果楼盘热销、绑定学区等资源,供不应求,卖家强势,就会有定价的底气。稀缺属性房源如果集体拉升的话,就很快形成新的价格锚点,从而买家们集体完成了业主们拉价的目标。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,需要警惕深圳市场交易反弹后,房企和房东等趁势涨价,尤其要警惕二手房的价格炒作后,一手房的价格也开始上涨。对于后续市场风险来说,后续还是要引导税费政策的落实,关键还是要做到房价稳定。
深圳市住建局也表示,深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展。
社科院报告:
2025年楼市迎来拐点
尽管深圳楼市一方火热,从全国房地产市场情况来看,楼市整体已经进入逐步降温的阶段。
据国家统计局消息显示,10月份70个大中城市中,二手房房价下降的城市达到35个,占到一半。这意味着,10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。
中国社科院发布的《中国住房发展报告》预计,未来两年将是楼市调控的关键期,楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。
为什么拐点会在2025年,社科院给出了四大理由:
第一,中国目前处于城镇化率30%-70%的快速发展区间,未来还有一定的需求潜力。虽然国内部分地区的城镇化率已经超过了80%,达到发达国家水平,但整体而言,2018年底中国常住人口城镇化率是59.58%,户籍人口城镇化率是43.37%。未来增长空间依然很大。对于楼市来说,未来几年还将产生大量的刚需。
第二,中国经济具有较强的韧性。分析人士表示,客观上,今年市场政策面、资金面等大环境很不友好,但商品房销售数据还是有一些可圈可点之处。
数据显示,1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,其中,住宅销售面积增长1.5%。此外,1—10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%。其中,住宅投资增长14.6%。所以主观上楼市已经转凉,但数据上来看,未来企稳甚至回升才是大趋势。
第三,炒房的利益机制依然存在。比如对于北京而言,楼市拐点基本已定,但仍有城市并不“服输”,甚至存在业主集体控盘,大肆拉抬房价的情况。
第四,楼市调控不太可能放松。分析人士认为,房地产开发投资、新开工等数据增速虽有所下降,但总量依然较高,大幅松绑的可能性很小。
智能推荐
-
2020养老金上调最新消息:深圳养老金上调多少?深圳养老金上调细则2023-07-18 6月1日,《深圳市人民政府关于转发〈广东省城乡居民基本养老保险实施办法〉的通知》(以下简称《通知》)正式印发
-
深圳豪宅税什么时候取消了?深圳豪宅线标准2023-07-18 豪宅税顾名思义就是针对购买高价或高档房屋所征收的一种消费税。既能遏制炒房,又能缩小贫富差距。不过很多人对豪宅税并不了解,那么深圳豪宅税什么时候取消了?豪宅税又是怎
-
深圳房价最新消息 是什么在支撑业主们联手涨价?(图文)2023-07-18 深圳宝安凤凰里小区业主的一纸“涨价檄文”,极有可能成为深圳楼市调控转向的导火索。 即将过去的219年,全国楼市大部分低迷,仅有深圳、苏州等极少数城市热度持续
-
楼市又有大消息各地政策持续放松!专家:或全面取消限购2023-09-06 网友好,网友对楼市另有大讯息各地计谋赓续松开!行家:或全部作废限购很关注,接下来小雪整理下关连的新闻,如今让我们一起来瞧瞧吧
-
拼多多取消订单怎么操作2023-07-19 在拼多多软件中,我们在购物之后感应不用了想要勾销订单,然则不知道要怎样去操作,那么接下来就来看一下小编给网友带来的勾销订单的攻略吧
-
深圳楼市最新政策出台 深圳允许解冻预售金20%2023-07-18 本来就不冷的深圳市场,可供放松的政策空间十分有限。 3月11日上午,深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》(
-
百度地图预约打车可以取消吗(百度地图怎么预约打车)2023-07-27 主题问题:百度地图如何预约打车相信好多好友对于百度地图预约打车是否会分外收费,百度地图预约打车使用方法等问题有好多不懂的地点,今日小编就来谈谈关于百度地图如何预约
-
南京沈阳大连房产最新消息:全面取消限购2023-09-18 在北京时间223年9月7日晚上,江苏省南京市官方发布了《促进房地产市场发展南京最新举措》,其中一共包括6条细化的要求,内容中指出除了要积极落实国家信贷政策的标准以
-
育碧声明《冠军冲刺》并未取消!将全力支持它2023-08-07 育碧声明《冠军冲刺》并未取消!将全力支持它 ,育碧,冠军冲刺,体育游戏,游戏
-
深圳楼市2020年最新消息 深圳二套房首付可以低到3成?2023-07-18 不少深圳市民的微信朋友圈都被一则消息刷屏——深圳建行开始放松加按揭贷款政策,二套房首付可以低到3成
-
深圳家暴女孩最新消息 深圳家暴男子已道歉被拘5日2023-07-18 近日,深圳一女子被男友从家追到楼道里暴打,引发关注。深圳宝安警方发布事件通报:龙某(男,24岁)与汤某(女,2岁)系恋爱关系,交往约一年,期间双方因情感问题多
-
dnf快速组队怎么取消(dnf快速组队)2023-07-22 大家好,小讯来为大家解答以上的问题。dnf快速组队怎么取消,dnf快速组队这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧